6月的北京二手房市场，成交套数环比增长6%，同比增长1%，但价格环比跌幅却扩大了0.11个百分点。
7月15日，国家统计局公布2025年6月商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，同比降幅虽继续收窄，但市场调整态势未改。
上海新房价格成为暗淡数据中少有的亮色，因高端豪宅集中入市，环比逆势上涨0.4%，同比涨幅达6.0%。而广州新房价格环比下降0.5%，二手房价同比跌幅达5.9%，在一线城市中承压最重。
01 数据解析：环比普降成主流，同比收窄显差异
国家统计局数据显示，6月一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。四个一线城市中，上海新房价格保持上涨势头（+0.4%），北京、广州、深圳则分别下降0.3%、0.5%和0.6%。
二手房市场更为低迷。一线城市二手住宅价格环比下降0.7%，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。
展开剩余81%二三线城市同样承压。新建商品住宅价格环比分别下降0.2%和0.3%，二手住宅价格环比均下降0.6%，且降幅均扩大0.1个百分点。
表：2025年6月各线城市房价变动情况
城市类别新建商品住宅环比二手住宅环比新建商品住宅同比二手住宅同比一线城市-0.3%-0.7%-1.4%-3.0%二线城市-0.2%-0.6%-3.0%-5.8%三线城市-0.3%-0.6%-4.6%-6.7%
数据来源：国家统计局
更广泛的市场监测揭示更严峻现实。中国房地产指数系统百城价格指数显示，6月全国100个城市二手住宅价格环比全部下跌，无一幸免，平均跌幅达0.75%。
“挂牌量维持高位，市场仍在‘以价换量’。”中指研究院在报告中指出，6月百城二手房价格环比跌幅有所扩大。
02 城市分化加剧：豪宅火热与普通住宅深跌
市场呈现出明显的城市和产品分化特征。上海新房凭借高端豪宅项目集中入市支撑，成为一线城市中的特例，其新房价格同比上涨6.0%，远高于其他一线城市。
“核心城市核心地段的高端项目仍具韧性，但普通住宅市场压力普遍较大。”58安居客研究院院长张波分析称，而北京、广州、深圳房价下降，则受核心供给减少及整体需求偏弱影响。
二线城市内部同样冷热不均。在十大重点城市中，武汉和南京的二手房价格领跌，环比跌幅分别达1.18%和0.96%；相比之下，成都二手住宅价格环比跌幅最小，仅为0.18%。
表：主要城市二手房价格变动对比（2025年6月）
城市环比变化同比变化市场特征武汉-1.18%-9.75%横盘调整，挂牌量高位南京-0.96%-9.47%成交量同环比双降北京-0.57%-5.17%成交套数连续9个月同比增长上海-0.60%-4.71%市场热度下降，成交量环同比双降成都-0.18%-1.90%市场表现最为平稳
数据来源：中指研究院 （注：此表数据反映二手房市场，上海新房表现亮眼但二手房同样下跌）
市场表现最平稳的成都在6月二手房成交19214套，环比基本持平，同比增长19.0%，1-6月累计同比增长21.4%。而南京二手住宅成交7459套，环比下降14.6%，同比下降21.0%。
一线城市内部也呈现出“核心稀缺资源抗跌、普通及外围区域承压”的特征。核心区高端项目价格波动相对较小，而城市内部不同区域、不同产品类型间的分化持续加剧。
03 政策应对：国常会定调后的救市组合拳
面对市场下行压力，6月13日国常会发出明确信号，要求“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，提出“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”。
中央财政今年将支持北京、天津等20个城市实施城市更新行动。地方政府则快速响应，6月全国出台房地产调控政策达42条，其中宽松性政策32条，占比76%。
政策工具箱集中在三个方向：公积金政策优化、购房补贴发放、金融支持深化。
在公积金政策方面，南通将家庭住房公积金最高贷款额度由120万元提高至140万元；南京将住房公积金异地贷款范围扩展至全江苏省，同时放宽异地购房提取公积金条件；深圳支持提取公积金支付首付款，推进异地公积金互认互贷。
表：2025年6月房地产政策主要举措
政策类型代表城市具体措施公积金支持南通家庭公积金贷款额度提至140万长沙放宽连续缴存期限要求购房补贴大连指定区域商品房补贴100元/㎡衢州资格放宽儋州支持高校学生凭学生证购房存量消化上海启动收购存量商品房作保租房浙江发行专项债券收购存量商品房
数据来源：中房研协测评研究中心
在供给侧，多地探索存量消化新路径。上海启动今年首次收购存量商品房用作保租房工作，浙江发行第二批专项债券收购存量商品房，安徽、山东、湖南等地则发行专项债券收回收购闲置存量土地。
04 市场预期：企稳可期但分化难消
对于下半年市场走势，有观点认为，下半年政策力度会进一步增强，核心城市市场有望逐步企稳。北京、上海优化限购、核心城市降低首付比例，加上专项债收购存量房等方面发力，将会对市场有长期提振效果。
政策传导已初见端倪。6月重点30城新房成交1335万平方米，创年内单月新高，环比增长17%，其中4个一线城市新房成交环比增长46%。
但市场全面复苏仍面临挑战。58安居客线上数据显示，6月房产经纪行业景气度指数降至45.2，低于荣枯线；在架时长扩散指数升至0.40，意味着交易周期被拉长。
中指研究院在百城价格指数报告中指出，二三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾。
不同能级城市的政策重点将出现分化。中房研协测评研究中心预测，一线及强二线城市限制性政策有望进一步放宽，弱二线及三四线城市则需坚持“严控增量、优化存量、提高质量”，把去库存、防风险放在首位。
金融支持力度可能加大。央行货币政策委员会2025年第二季度例会指出，要“加大货币政策调控强度，提高货币政策调控前瞻性、针对性、有效性，保持流动性充裕”。
在政策组合拳中，PSL（抵押补充贷款）重启支持棚改政策有望加速落地，可能为核心城市市场企稳提供关键助力。
中指研究院的月度报告里，“区位优质或性价比高的房源交易活跃度较好”这句话被加粗标注。房价企稳的可能性在数据中隐约可见，但普通住宅市场的回暖之路，仍需政策持续发力与信心耐心修复。
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发布于：福建省